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澳洲幸运10全天计划:泰国普吉购买房产要缴纳哪些税费

澳洲幸运10计划 www.ehikj.com.cn 别墅项目:因为别墅的地契是单独的,所以法律规定不允许外国人直接拥有,可以以泰国公司的名义持有,而且是永久产权。只是这个公司股份里的股份,外国人最多只能占到49%。


普吉岛购房你可以有哪些选择?买房价格有何区别?其实,在普吉岛买房,绝大部分都是永久产权的,但是如果皇室拥有这片土地,那么在土地上建造的公寓是30年租约。下面小编就来给您介绍一下泰国普吉购买房产要缴纳哪些税费。


外国人可以在岛上买哪种类型的房产?

公寓项目:49%份额的土地可以给外国人,外国人可以用个人名义持有,可以使用护照登记过户拿到地契。

别墅项目:因为别墅的地契是单独的,所以法律规定不允许外国人直接拥有,可以以泰国公司的名义持有,而且是永久产权。只是这个公司股份里的股份,外国人最多只能占到49%。

所以,在泰国购买房产,公寓类产品可以随便买,外国人不限购,但别墅类项目需要注册公司购买。岛上大部分的开发商会提供注册公司的服务。

外国人和泰国本地人买房价格有何区别?

在泰国是没有暗箱价格的,所有的价格都是公开透明。但可能会有一种情况出现,那就是“外国人价格”和“泰国人价格”。因为普吉岛是东南亚典型旅游胜地,吸引欧美、日、韩、还有最近两年凸起的国内大军投资房产。但是根据法律,一个楼盘仅有49%房产销售给外国人,所以一般来说,价格会比泰国人购买会贵。

不过,当遇到泰国人和外国人价格一样的楼盘,那都是当地比较认可的,泰国人也把它作为投资品。同时意味着开发商实力雄厚,把销售速度慢的泰国名额作为酒店经营。这样的项目增值性就很大。

在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

过户费:2%(房产总价)

特种商业税:3.3%

印花税:0.5%

个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)

物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

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