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澳洲幸运10是哪里的:泰国二手房过户手续如何办理

澳洲幸运10计划 www.ehikj.com.cn 只要买卖双方(夫妻)本人去,带身份证、房产证及结婚证原件就行。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。


近年来,在泰国政府的支持下享有的购房优惠,促使泰国经济在各个领域内持续保持高增长,一些旨在亚洲设立商业中心的大公司?;嵫≡裉┕魑堑纳桃祷?,其中就包括泰国房产。下面小编就来给您介绍一下泰国二手房过户手续如何办理。


泰国房产过户前须备齐哪些文件

只要买卖双方(夫妻)本人去,带身份证、房产证及结婚证原件就行。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

具体交易流程 :

一、看房洽谈

泰国的地契(房产证)均为泰文,容易产生购房风险,所以,您在购买泰国房产之前,一定查清所购房屋的产权现状,避免因产权不明确而导致的纠纷。因此,寻找可靠的泰国房产中介是很有必要的。

看房后,当您有意购买这套二手的泰国房产,与卖方洽谈好价格,双方确定销售价格和意向后,需要及时确定房款的支付时间,并且支付预定金。

二、 签合同:

确认双方身份,签订泰国二手房转售合同。

三、付款

当买方支付了订金后,会收到订金付款收据,以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。卖方开始准备必要的泰国房产过户文件,在泰国本地银行以卖方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户,大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同),同时,购买泰国房产的必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方所需资料:

a.泰国个人业主:身份证+房产证

b.外国业主:护照及有效签证

c.泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照

d.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

e.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)

买方所需资料:

a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

c.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)

四、土地厅过户

(土地厅的工作时间是08:30-16:00,中午12:00-13:00午休)

提前准备好资料:

电力局的近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;

物业处拿物管费的近一次缴纳单,以及水费的近一次缴纳清单;

原业主银行账单(需业住协作取得);

买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的泰国房产文件,非常重要!主要有以下:

房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的物品清单及图片),是否跟看房时的一致;

买房所付款项收据;

买卖双方签字的卖房合同;

更名后的房产证,一定要注意检查房产证上后面一栏是否已更名,查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。

五、二手房过户的税费:

过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)

印花税:约0.5%(一般由卖方支付)

特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)

六、办理流程回顾:

流程:买家支付卖家定金--在合同规定时间内,分期款或一次性付清款/银行审批放贷款--支付卖家房款--土地厅过户,地契更名

注意:

法律规定,外国人在泰国购买二手房,仍然需要从海外汇款

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