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澳洲幸运10开奖号码:马来西亚房产税收有那些

澳洲幸运10计划 www.ehikj.com.cn 这两年随着马来西亚的经济发展速度越来越快,其有望于2020年进入高收益的国家之列,而国际货币基金(IMF)预测马来西亚将在未来的几年之后,成为继新加坡与文莱之后的东南亚第3个高收入国家。


因为其经济增长的快捷因素,也带动了当地的房产投资,有越来越多的国人来此投资或定居,而比例最大的无疑就是房产,小编今天就和大家聊一聊马来西亚与国内房产的区别。

在马来西亚,如果外国人想购置房产是可以贷款的,一般可以贷到70-80%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例。贷款利率一般在4.2--4.4左右。贷款期限长达30年,不能够按揭超过70岁,而持有第二家园签证的申请者可达80%。

马来西亚的房屋是按使用面积来计算的,没有建筑面积这一说,说白了就是你买的房子多大使用面积就多大,而且在最后交房的时候都是精装房。马来西亚买房还送车位,这无疑就省了一笔不小的费用(小户型是不送的)。停车场有单独的建筑楼,因为马来西亚没有地下停车场。

中国的房屋产权是70年,在房产期满后政府就会收回,届时想要继续居住就还需要向政府重新购买,然后根据当时的地价水平,补缴出让金;而马来西亚的房产大多数为永久产权,拥有永久地契产权的意思就是如果政府要回收你的房子,就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,就需要先从你的手上买下土地,否则就只能绕道,在马来西亚没有"强拆"一说。而中国的房产是无法购买到土地权的,只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年)。

马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是,购买99年产权的房产在到期后需要更新地契,缴付一笔更新租约期的费用(补地价)。但无论是永久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。

虽然中国的土地是国有的,没有房产税,但开发商从政府手里购买土地时需要支付高额费用,而这笔费用会直接被开发商转嫁到购房者身上,只不过是一次性缴纳。而马来西亚土地是私有的,但持有此房屋者需缴纳房产税,马来西亚的房产税由印花税、门牌税和地契税组成,印花税是在签订购房合同的时候,需要交纳的一个税收,根据你的房子的价值来分类,比如:产业价值10万---50万,印花税2%,一般是在产值的百分之一到百分之三收费;门牌税是半年一付,约为500至2000马币;地契税是一年交付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取,每平方英尺0.06马币。

马来房产还有一个最大的好处,就是没有遗产税,房屋可轻松地世代相传。

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