400-830-2880

澳洲幸运10开奖时间:马来西亚房产和中国房产有什么区别?

澳洲幸运10计划 www.ehikj.com.cn 马来西亚由于国情,制度等和中国的差异,其房产拥有自己的特点,许多人购买马来房产,正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说,了解这些差异也是必做的功课。


区别一:产权期限

众所周知,中国的住宅产权只有70年,商铺产权40年,并且期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平,补缴土地出让金;

而马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权。而且,马来西亚房产可以拥有永久地契产权(指的是非公寓类的带地房产),购房人购买房屋,获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面,以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。

拥有永久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先从你的手上买下土地,否则就只能绕道,而马来西亚也无"强拆"一说。

中国的房产是无法购买到土地权的,只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年),房屋下土地的资源也是国家的,包括矿产、文物等。

马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是,购买99年产权的房产在到期后需要更新地契,缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。

区别二:税费

中国虽然没有房产税,但由于土地是国有的,开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本,这笔费用又会转嫁到买房者头上,只不过是一次性缴纳的;

马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳房产税,马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成,门牌税由当地市政征收,半年一付;地契税由当地政府征收,一年一付。

马来房产还有一个最大的好处,就是没有遗产税,房屋可轻松地世代相传。

区别三:房屋购买方面

在马来买房的贷款压力是小于国内的,买房首付可高达60%,如果外国人办理第二家园签证买房,更可贷到80%的首付。马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

马来西亚没有建筑面积一说,房屋面积都是按实际套内面识计算,买多少就能实际享受多少面积。

马来西亚和新加坡都是买房子送车位的,无需单独花高价购买车位。通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。

上一篇:为什么要去马来西亚投资房产 下一篇:投资马来西亚房产好不好
  • 迈出养老金全国统筹第一步 2018-12-15
  • 因循守旧?英国餐饮业宁可倒闭也不迎合消费者需求 2018-12-14
  • 消息称微软新版Xbox主机2020年上市消息称微软新版Xbox主机2020年上市-手机行情 2018-12-13
  • 康佳或参与竞拍新飞系列股权 2018-12-13
  • 英媒称墨西哥欲反击美汽车关税 将对美国玉米大豆开铡 2018-12-12
  • 辛鸣:习近平新时代中国特色社会主义思想是马克思主义中国化的最新成果 2018-12-12
  • 中国女排新星归队!这位置迎新调整 郎平恐放弃此人 2018-12-11
  • 大众因“排放门”被罚10亿欧元 外媒:处罚还没完 2018-12-10
  • 美国贸易代表说希望5月完成更新北美自贸协定谈判 2018-12-09
  • 四岁及以下儿童禁用双黄连注射剂 2018-12-09
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-12-08
  • 颍上一驾校换“东家” 学员既不能培训又退不了费 2018-12-08
  • 房价能升能稳不能跌?专家:若大跌许多富人就失去投资场所 ——凤凰网房产杭州 2018-12-07
  • 2018年全国煤矿瓦斯防治培训班开班 2018-12-06
  • 从经济数据看民生获得感 2018-12-05
  • 101| 379| 773| 709| 930| 827| 952| 122| 119| 523|