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澳洲幸运10走势图:越南为什么开放外国人买房

澳洲幸运10计划 www.ehikj.com.cn 2015年7月1日,越南进一步拥抱全球资本市场,放松对外国人在越南投资置业的法律规定!这一举动,反映出越南吸引外国人才和资本的渴望、将越南建设成为东南亚龙头的决心。


越南房地产向外国资本开放,标志着该国“革新开放”进入了新阶段!


越南革新开放的历史背景


越南的革新开放起始于1986年12月。当时,越南国内深陷严重的社会经济?;?。导致这种?;置?,既有国内政策的因素,又有对外关系的因素。


在国内政策方面,越南在抗美战争结束后,国家建设基本“克隆”前苏联的政治经济模式,在南方大搞“社会主义改造”,急于限制、消灭“小生产”,大搞“穷过度”,实行高度集中、统包统给的僵硬的计划经济体质。


对外方面,越南与苏联结盟,实行对苏联一边倒的政策,并且深陷与柬埔寨的冲突。这些失误导致80年代的越南百业凋敝、民不聊生,?;钪?。


借鉴中国经验


在越南为填抱肚子而努力的时候,中国的改革开放政策正在走向深入。国民逐步拜托贫困,走向富裕。中国社会深刻的变化迅速影响了越南。改革现有体制、集中力量进行经济建设成为越南最为迫切的任务。


由于中国的改革开放起步比越南早,越南在革新开放的事业中十分重视学习、借鉴中国的做法和成功经验。

1986年12月,越南开启革新开放时代!


越南的革新开放主要在农业上实行承包制,在工业上扩大企业自主权,放宽对商品流通的控制,并确定以经济改革与建设为中心。革新开放的实施,使得越南摆脱了经济、社会?;?,大幅度提高了国内人民的生活水平,改善了国际形象!


1994年,越南革新开放进入加速期


1994年,美国解除了战后对越南的贸易禁运条例。从那时开始,越南成为了世界廉价的加工制造出口中心,成为了全球贸易链条中的重要一环。过去20年,越南的每年的经济增速,一直保持在5%-10%区间,经济一直保持高速增长!此时的越南制造业开始崛起!

2004-2014,越南黄金发展的十年


2005年,为了迎合广大外资企业的入驻,越南颁布了两项基本法律:“投资法”和“公司法”,通过降低企业税收和拓宽企业经营的权限,改善了越南的商业环境,越南一跃成为亚洲最具吸引力的投资地。2014年前后,越南更迎来新的变化。


在面对东盟经济共同体(AEC)的挑战、一系列自由贸易协定、与世界贸易组织和欧盟的协定、与TPP(跨太平洋伙伴关系)的协定的情况下,消除对外资的限制、减少对外资的审查的繁琐流程,成为了越南努力的重点。


在此背景下,2015年11月26日,越南颁布新的企业法和新的投资法,以期为经济带来新的活力和可持续发展。

放松对外国人或组织购买越南房产的限制,应允而生


随着外资企业的不断对越南的投资建厂生产,在越南工作的外籍人士也越来越多,但是外籍人士不能买房只能租房,所以外来工作人员越多房租就越高,这样不论对于外资企业人员或者越南本身,都有一定的发展限制。因此,越南在2009年1月1日,开放了外国人在越南购买房产的口子。但是,当时的法律非常严格,对于购买人、购买用途都有限制。


根据旧有法律,只有5类外国人或者外国组织可以在越南境内购买房产,分别如下:


1、在越南直接投资开公司的个人,或在越南内资或外资公司担任管理层的个人

2、被越南政府或国家领导,授予过荣誉,对越南发展有贡献的个人

3、在社会经济领域工作,至少有本科学位,且拥有特殊知识或者技能的个人

4、与越南人结婚的个人

5、在越南境内经营,需要为员工准备住房的外资公司


另外,外国人或外国组织只能在越南境内购买公寓,不可购买土地。所购买的房产,仅有50年使用权,只得用于自住,不可出租获利。在旧的法律规定下,截至2013年6月,仅有126个外国人或组织成功在越南购房。

2015年7月1日施行的新的条例,大大放松了外国人或组织在越南购房的准入条件,并延长了产权持有时间。


根据新的规定:

1、凡是获得了越南入境签证的个人,都可以在越南购买房产。

2、一栋公寓楼内,最多只有30%的房子可以销售给外国人或组织。

3、一个Ward的行政区域内,最多只有250套别墅可以销售给外国人或组织。(Ward可翻译为坊,是越南特有的行政级别划分。一个城市有多个区,一个区有多个坊。大家可以将其理解为中国的街道。比如上海打浦桥街道)

4、外国人或组织不可以购买单独的别墅。但是,如果一个房地产开放项目中拥有别墅规划的话,外国人可以购买这个大型开发项目的别墅。然而,外国人或组织仅可以购买该大型房地产项目中别墅总数的10%。并且,购买行为还建立在项目所在的ward的250套名额仍有充足的情况下。

5、外国人购买的房产,可以用于出租获利。

6、外国人购买房产后,可获得50年产权。在50年到期后,可以再续期50年。

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