400-830-2880

澳洲幸运10有什么规律:一分钟了解柬埔寨买房全流程

澳洲幸运10计划 www.ehikj.com.cn 当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。

柬埔寨的房地产交易不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻松投资。


一、产权的区分


土地产权和房屋产权只能二择一


1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。


二、产权证明的区分


一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】


1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。


三、硬卡的分类


1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)


两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。


四、外国人房产所有权时间限制


1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。


了解以上信息,相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓,那么在当地的实际的房产买卖中,还有哪些需要注意的呢?


一、产权证明办理


1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时,购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。


二、买房子需要缴纳的税金和费用


1、10%VAT税(增值税由发展商支付)

2、倘若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)

3、每年的房地产税为0.1%(根据柬埔寨政府规定计算)


三、交屋时需办理的手续


1、盖手印移交使用

2、写授权书 (委托公司代为租或售)

3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签属)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补。

6、签立住户公约及物业管理规定

7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。


四、房屋转手时需要缴纳的费用


1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】,或依当时柬国政府之规定;

2、如找中介需支付依据行情的佣金。(一般为3%-5%)

  • 要战胜对手需要学习对手的长处,弥补自己的短处,但这不是关键,关键是发扬自己的长处。这叫你打你的,我打我的。 2019-02-17
  • 广州市白云区人民法院公告专栏 2019-02-16
  • “走遍天下路,难过江津渡” 他用拍桥来记录家乡发展 2019-02-15
  • “金六福·一坛好酒”首届全球陶绘大赛成功落幕 2019-02-14
  • 十九大精神宣讲进民企 2019-02-14
  • 汲取立志智慧 坚定理想信念 2019-02-13
  • 外国记者谈上海合作组织青岛峰会: 新希望 新征程 2019-02-13
  • 中国丹寨少年亮相世界杯揭幕战 2019-02-12
  • 警惕套路贷 放贷是幌子 建议增设非法放贷罪 2019-02-12
  • 女性之声——全国妇联 2019-02-11
  • 重庆市渝中区:创新党建引领社会治理 2019-02-11
  • 日本当下应对“一带一路”倡议政策特征:有限度对接、多角度对冲 2019-02-10
  • 许倬云作序《现代的历程》:现代人的天问 2019-02-10
  • 树牢“四个意识” 扎实推进人大工作 2019-02-09
  • 乌鲁木齐市中级人民法院庭审在线直播 2019-02-08
  • 488| 186| 806| 414| 342| 457| 670| 884| 223| 703|